A gestão de ativos está entre as atividades essenciais para companhias, conglomerados e empresas de grande porte. O acompanhamento do patrimônio, mais especificamente do patrimônio imobiliário, é determinante não só para a gestão contábil, mas para o sucesso dos empreendimentos como um todo. No entanto, a sua importância é frequentemente minimizada, o que pode trazer prejuízos para as empresas.
Com o objetivo de esclarecer alguns pontos fundamentais sobre o assunto e apresentar soluções práticas para a gestão de patrimônio imobiliário em empresas e projetos de grande porte, preparamos esse conteúdo.
Continue a leitura e entenda como uma gestão eficiente de ativos imóveis pode trazer benefícios para o seu negócio.
A importância da gestão de patrimônio imobiliário em empreendimentos de mineração e energia
A importância da gestão patrimonial se baseia em um princípio simples:
Administrar um patrimônio significa um processo contínuo de levantamento de bens, exercício de direitos comerciais (alvarás, aluguéis, arrendamentos, etc.) e cumprimento de obrigações tributárias (impostos), econômicas (financiamentos, dívidas, etc.) e ambientais.
Não administrar esse processo adequadamente, significa, portanto, estar sujeito a perder oportunidades de faturamento ― como com a venda de ativos valorizados e reajuste de aluguéis ―, ou ser penalizado com multas e sanções pelo não cumprimento de obrigações fiscais, econômicas ou ambientais.
Desse modo, entre os benefícios imediatos da correta gestão patrimonial, destacamos:
- mais dados para embasamento de decisões estratégicas;
- prevenção de problemas fiscais, ambientais e econômicos;
- favorecimento da transparência financeira;
- melhor controle de vida útil dos bens;
- medição mais precisa de rendimentos;
- maior economia de recursos com deduções fiscais; e
- maior aproveitamento de oportunidades de negócios.
Assim, em empreendimentos de grande porte como na área de mineração e energia, a gestão do patrimônio imobiliário se torna ainda mais importante.
A não conformidade com o licenciamento ambiental de um projeto, dívidas imobiliárias e outras situações menores podem causar um enorme prejuízo caso resulte na paralisação das atividades. Em situações normais, isso já é o suficiente para causar ruídos nas relações com investidores, stakeholders, governo e sociedade civil. Mas em situações mais graves, pode levar ao total impedimento de um projeto.
Por essas razões, o nível de complexidade da gestão patrimonial em grandes empreendimentos frequentemente requer a adoção de equipes e ferramentas específicas, dedicadas exclusivamente ao acompanhamento dos ativos imobiliários, bem como de sua situação e pendências legais.
Veja no próximo tópico algumas ações práticas que ajudam a otimizar a gestão do patrimônio imobiliário em empresas e empreendimentos de grande complexidade.
Como otimizar a gestão do seu patrimônio imobiliário
Adotar algumas práticas simples já faz com que você reduza a possibilidade de lidar com problemas por não ter uma gestão de patrimônio imobiliário adequada.
As mais importantes são:
- Fazer o levantamento do inventário patrimonial ― detalhando informações como data de compra, valor do bem, características e localização.
- Atualizar os dados periodicamente ― dando atenção especial a informações como valorização ou desvalorização, obrigações financeiras ou fiscais pendentes e contexto socioambiental; e
- Realizar análise de ativos e passivos para balanço patrimonial ― considerando a vida útil de cada um dos bens, o seu valor atual, o seu valor estimado em um determinado prazo.
No entanto, para garantir o melhor aproveitamento possível do patrimônio imobiliário em empreendimentos de energia e mineração, é altamente recomendável adotar também uma equipe técnica capacitada e com experiência em ativos imobiliários no seu segmento de atuação.
Outra decisão importante é a adoção de uma ferramenta adequada para a gestão patrimonial e territorial, desenvolvida para apresentar soluções para empreendimentos dessa natureza. Dessa forma, é possível centralizar a gestão territorial e patrimonial em uma única plataforma, o que otimiza a administração dos projetos em diversos sentidos.
Se as informações apresentadas foram relevantes e você considera a gestão de patrimônio imobiliário e a governança territorial temas relevantes para as atividades que sua empresa desenvolve, sugerimos a leitura de outro conteúdo do nosso blog: “Soluções para planejamento e gestão territorial de grandes empreendimentos”. Confira e entenda como é possível obter melhores resultados em seus projetos!
